香港升中派位放榜，92%學童獲派首三志願，可謂皆大歡喜。另一邊廂，北京一些學童及家長就比較惆悵，因當地政府為了「房住不炒」打擊樓價，突然宣布「重劃學區」，刻意把「名校區」學童編配到「渣校區」，相當於在香港住何文田、灣仔，卻被派到Band 3學校居多的校網。更無奈的是，北京市政府這一招設有「追溯期」，所有自去年8月起買樓的家庭都受影響。此舉導致「學區房」一夜間爆發拋售潮，個別樓價急降近百萬元，難怪被形容為「房住不炒」最強一招。
講到北京「名校區」，No.1為西城區，該區不但位處二環之內，地理優勢屬核心中的核心（中南海也在西城區），同時還擁有北京四中、北京八中、北師大附中、北師大第二附中等4所「超級中學」，俗稱「西城四金剛」，畢業生「清北」比率近半，再不濟也有「保底985」。
正因如此，作為全國最炙手可熱名校區，西城區樓價在北京市內堪稱「鶴立雞群」。據中國房地產協會統計，西城區6月份二手樓每方米平均價達13萬元（人民幣．下同），比北京市平均樓價（6.8萬元）高出接近一倍。
禁選本區名校 西城孟母叫慘
北京市不少家庭死慳死抵、孤注一擲，動用三代人身家在西城買一個「豆腐膶」單位，只望子女獲派「西城四金剛」，踏上青雲路。這種「現代孟母」心態，香港家長應不陌生，就像本港一些家庭刻意遷進何文田、灣仔，不惜「住貴啲」兼「住細啲」，無非為子女鋪排考進名校。不過內地以往奉行「一孩政策」，現今中小學生多屬「九代單傳」，承受「六大長老」厚望，當地家庭往往願意為「學區房」付出更大代價。
然而，西城區政府上周五（7月2日）突然發布〈2021年義務教育階段入學工作的實施意見〉，執行「多校劃片」方案，即是把西城區學童編配到「相鄰學區」。據內地新浪網報道，自新政宣布後，西城區不少家長已接到教育部門電話，須在兩日內為子女填報志願，惟他們登入系統網站後，卻發現完全不能選擇本區學校（全都顯示「沒有學位」），只能轉投其他學區，而且「基本只有渣校可選」。
令家長更不知所措的是，這一招即時宣布即時執行，兼設追溯期，所有在去年7月31日後買樓的家庭一概受影響。事關很多家長在子女升學前一年，方才咬緊牙關購買「學區房」（按原規定，須作為業主住滿一年才可落戶該學區），他們被視為推升樓價最大動力之一，亦成為今次「被祭旗」重點對象。如今竹籃打水一場空，兼且子女可能要進入「渣校」，隨時比「搬屋」之前選項更差，猶如從天堂掉到谷底。
西城區此舉也被視為「房住不炒」試點措施，日後可能推廣到全國其他「名校區」執行，藉以遏抑樓價。暫時看來，這一招確有奇效，西城區據報一夜之間爆發物業拋售潮，部分業主降價近百萬元，仍缺乏承接；以往每逢夏天湧現的家庭睇樓客，現在基本絕跡。畢竟若明知入住西城區只會獲派一般甚至「水皮」學校，相信再沒家長願意為此付出溢價。
祭旗符合國策 促進階級流動
當然，任何地區樓價升跌走勢皆受多種力量牽引，包括總供應、總需求、資金成本、人口結構、經濟前景等等，「學區」僅屬諸多因素之一。何況從西城區流出的買樓需求，有機會轉移到其他地區，對北京市整體樓價水平未必有很大影響。不過從政策制定者角度看，倘能打擊「鶴立雞群」的西城區樓價，所謂抓典型、打活靶，或有助達致降溫效果。
此外，比起改革開放以來側重「效率」，近年中國國策日益重視「平等」，尤其貧富懸殊、階級固化現象備受關注。中產以上家庭爭相購買「學區房」，保障子女容易考進名校，某程度上被視為不利於階級流動，甚或導致「寒門難再出貴子」。換言之，中南海所在的西城區今趟把學區房祭旗，可算是符合國策方向「政治正確」之舉。
香港「二次回歸」之後，必須緊跟國策，特首林鄭月娥不妨借鑑首都「西城故事」，把全港校網「打散」，讓更多「屯天元」學子有機會入讀St Paul Co-ed、男女拔、SFCC；同時鼓勵市區學童上山下鄉、憶苦思甜，去屯門騎牛，入元朗食B仔涼粉。反正沙中線和屯馬線兩大基建通車，跨區上課問題不大，既促進全港階級流動，又可平抑樓價，定將獲得普羅市民支持。
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